⚡ En pocas palabras: La tokenización inmobiliaria dejó de ser una promesa y hoy es una forma real de invertir en tierra y ladrillo en Argentina, con reglas cada vez más claras de la CNV. La clave está en dos cosas: cómo está armada legalmente cada plataforma y cuánto necesitás para empezar. UnMetro combina un fideicomiso de administración tokenizado con respaldo de Proaco y un ticket de entrada desde ~USD 170, uno de los más bajos del mercado para un proyecto con bases reales en argentina
Invertir en inmuebles siempre fue una de las formas más elegidas para proteger y hacer crecer el patrimonio. El problema histórico era el capital: se necesitaban decenas o cientos de miles de dólares para entrar. La tokenización inmobiliaria cambió esa ecuación al permitir dividir una propiedad en fracciones digitales y comprar solo una parte.
En esta nota te explicamos, sin vueltas, cómo está la situación legal al día de hoy en Argentina, qué opciones ofrece el mercado y dónde se ubica UnMetro dentro de ese panorama.

¿Qué es la tokenización inmobiliaria?
Es el proceso de convertir el valor de un inmueble —o los derechos económicos sobre él— en tokens digitales registrados en una blockchain. Cada token representa una fracción del activo. En vez de comprar una propiedad entera, comprás la cantidad de tokens que quieras y participás proporcionalmente del resultado del negocio.

• Fracciona activos caros en partes accesibles.
• Registra la titularidad de forma trazable en blockchain.
• Democratiza el acceso a un mercado antes reservado a grandes capitales.

La parte legal: qué tenés que mirar en Argentina
Este es el punto más importante y el que más dudas genera. En Argentina la tokenización opera sobre figuras jurídicas ya existentes, mientras la regulación Tokenización inmobiliaria en Argentina (2026): qué dice la ley y qué ofrece el mercado 1 específica termina de construirse.
Lo que ya está vigente:

• Ley 27.739 de Activos Virtuales (2024): definió por primera vez qué es un “activo virtual” y creó el registro de Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV).
• CNV (RG 1069 y RG 1081): la Comisión Nacional de Valores fijó criterios para distinguir cuándo una inversión digital es oferta pública de valores (regulada) y cuándo es un derecho económico privado. Esto aporta más claridad sobre quién administra el activo y bajo qué marco.
• Código Civil y Comercial — Fideicomiso (arts. 1666-1707): es la figura más usada y sólida. El inmueble se transfiere a un fideicomiso y los tokens representan derechos de los beneficiarios.
• AFIP/ARCA: las tenencias y rendimientos tributan (por ejemplo, Bienes Personales). Conviene asesorarse con un contador.