Invertir en inmuebles siempre fue una de las formas más elegidas para proteger y hacer crecer el patrimonio. El problema histórico era el capital: se necesitaban decenas o cientos de miles de dólares para entrar. La tokenización inmobiliaria cambió esa ecuación al permitir dividir una propiedad en fracciones digitales y comprar solo una parte.
En esta nota te explicamos, sin vueltas, cómo está la situación legal al día de hoy en Argentina, qué opciones ofrece el mercado y dónde se ubica UnMetro dentro de ese panorama.

¿Qué es la tokenización inmobiliaria?

Es el proceso de convertir el valor de un inmueble —o los derechos económicos sobre él— en tokens digitales registrados en una blockchain. Cada token representa una fracción del activo. En vez de comprar una propiedad entera, comprás la cantidad de tokens que quieras y participás proporcionalmente del resultado del negocio.

• Fracciona activos caros en partes accesibles.
• Registra la titularidad de forma trazable en blockchain.
• Democratiza el acceso a un mercado antes reservado a grandes capitales.

La parte legal: qué tenés que mirar en Argentina

Este es el punto más importante y el que más dudas genera. En Argentina la tokenización opera sobre figuras jurídicas ya existentes, mientras la regulación Tokenización inmobiliaria en Argentina (2026): qué dice la ley y qué ofrece el mercado 1 específica termina de construirse.

Lo que ya está vigente:

• Ley 27.739 de Activos Virtuales (2024): definió por primera vez qué es un “activo virtual” y creó el registro de Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV).
• CNV (RG 1069 y RG 1081): la Comisión Nacional de Valores fijó criterios para distinguir cuándo una inversión digital es oferta pública de valores (regulada) y cuándo es un derecho económico privado. Esto aporta más claridad sobre quién administra el activo y bajo qué marco.
• Código Civil y Comercial — Fideicomiso (arts. 1666-1707): es la figura más usada y sólida. El inmueble se transfiere a un fideicomiso y los tokens representan derechos de los beneficiarios.
• AFIP/ARCA: las tenencias y rendimientos tributan (por ejemplo, Bienes Personales). Conviene asesorarse con un contador.

Las 3 preguntas legales que definen todo:

1. ¿Qué figura respalda los tokens? Un fideicomiso independiente protege el inmueble aunque la plataforma desaparezca. Es la estructura más segura.
2. ¿Qué derecho comprás realmente? En la mayoría de los casos, un derecho económico (a la renta o a la valorización), no la propiedad registral directa.
3. ¿Hay transparencia y trazabilidad? Auditorías, contrato claro y registro en blockchain marcan la diferencia entre un proyecto serio y uno riesgoso.

Qué ofrece el mercado hoy

El mercado argentino ya tiene varias opciones para invertir en real estate de forma fraccionada. Las principales se diferencian por ticket mínimo, estructura legal, liquidez y tipo de activo.

Dónde entra UnMetro

UnMetro es una plataforma argentina de tokenización inmobiliaria que permite invertir en tierra real desde aproximadamente USD 170. Funciona a través de un fideicomiso de administración tokenizado creado para comprar, administrar y vender lotes del desarrollo Docta Parque Córdoba 2 (22 terrenos que suman 12.017
m²).

Cómo funciona, en 5 pasos:

1. Aporte de tierras: Proaco S.A. (fiduciante originario) pone a disposición los derechos sobre los lotes.
2. Creación de tokens: cada lote se divide digitalmente en tokens y cada token representa 1 m², emitido en la red Polygon.
3. Compra: las personas adquieren tokens desde la plataforma (con verificación de identidad / KYC) y pasan a ser fiduciantes adherentes.
4. Revalorización: a medida que avanza la urbanización, el valor del m² puede subir (no es garantía).
5. Venta final: cuando los lotes están urbanizados, se venden y el resultado neto se distribuye proporcionalmente entre quienes tienen tokens.

Por qué el ticket mínimo es la gran ventaja

Entre las opciones con un proyecto real argentino y respaldo verificable, UnMetro tiene uno de los tickets de entrada más bajos del mercado: desde ~USD 170, frente a los USD 1.000, USD 2.000 o USD 10.000 que piden otras alternativas locales. Eso significa que podés empezar con muy poco y sumar metros a tu ritmo.

Pero el ticket bajo no es la única ventaja:

• ✅ Respaldo real (Proaco): no es una promesa abstracta, es un desarrollo inmobiliario concreto y visitable en Córdoba, de un grupo con trayectoria.
• ✅ Estructura de fideicomiso: el negocio se apoya en la figura jurídica más sólida y protectora del Código Civil y Comercial.
• ✅ Trazabilidad en blockchain: cada m² es único y rastreable (Polygon), con control de titularidad.
• ✅ Activo tangible en dólares: tierra real, un refugio histórico frente a la inflación y la devaluación del peso.
• ✅ Posibilidad de salida anticipada: existe un mecanismo de rescisión (según reglas del contrato) para no quedar atado hasta el final.
• ✅ Entrada simple y digital: registro, KYC y compra 100% online.

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